26.09.2018 13:00      

Сергей Васильев об усадьбах, которые ждут новых владельцев

11 лет назад глава инвестгруппы «Русские фонды» выкупил руины усадьбы Степановское-Волосово в Тверской области и взялся за ее реставрацию. Пройдя все этапы этого интересного, но непростого пути, Сергей Васильев готов делиться опытом с теми, кто планирует ввязаться в подобное.

Сергей Васильев

— Когда друзья спрашивают, сколько я потратил на восстановление Степановского-Волосово, я говорю, что после $10 млн перестал считать. Но не думаю, что тем, кто пойдет по моим стопам, нужно исходить именно из этой цифры. Наш дом все-таки очень большой — более 3000 квадратных метров, парковая зона занимает более 32 гектаров. Это усадьба дворцового типа, подобных ей не так много. Другие поместья могут быть не менее красивые, но обладать не такой обширной территорией. Кроме того, с падением рубля удешевились и строительные работы. Поэтому я бы ориентировался на сумму в 300—500 млн рублей. Именно из таких затрат нужно сегодня исходить, планируя проект восстановления старинной усадьбы.

Усадьба Степановское-Волосово

У всех, кто начинает вникать в эту тему, возникает опасение, что реставрация и обустройство поместья — очень затратное мероприятие. На самом деле по расходам оно не сильно отличается от строительства нового жилья. Взять хотя бы антикварную мебель: на европейских барахолках ее можно купить дешевле, чем хорошую современную. Так что это не должно пугать. Понятно, что если вы не можете себе позволить построить новый дом площадью 3000 квадратных метров, то вряд ли стоит браться за приведение в порядок старой усадьбы. В остальном финансовой разницы мало.

Степановское-Волосово

Ну и самое главное: человек, который планирует возрождать старинное поместье, должен иметь склонность к иному типу существования. Владение подобным объектом — это большая ответственность, погружение в историю, открытость, выстраивание отношений с местным населением, в итоге — другое мироощущение. Обычный дом всего этого не дает.

Степановское-Волосово

Заброшенных усадеб по всей России огромное количество, поэтому решил сформировать список наиболее интересных из них, на которые стоит обратить внимание. При отборе я руководствовался следующими критериями:

точка2.pngусадьба заброшена и в настоящее время не используется;

точка2.pngона находится в федеральной, региональной или муниципальной собственности (государство сейчас активно ищет новых собственников для этих объектов культурного наследия);

точка2.pngучасток располагается в пределах 50—100 километров от основных федеральных трасс. Кстати, при появлении все большего количества платных дорог людей перестают пугать расстояния. Путь, который раньше занимал три-четыре часа, сейчас преодолевается вдвое быстрее;

точка2.pngв усадьбе сохранилось строение, пусть и в руинированном состоянии. Главное, чтобы в нем было достаточно элементов, по которым можно составить проект восстановления, вернув зданию изначальный облик;

точка2.pngна территории должны быть три обязательные составляющие: главный дом, большой парк и водоем — пруд или река. Это классический русский усадебный комплекс, лишь при сочетании всех этих элементов он будет восприниматься как нечто цельное. Также там не должно быть советских или современных построек;

точка2.pngрасполагается поместье по возможности уединенно — только в этом случае можно воссоздать ауру настоящей дворянской жизни.

Все подходящие по этим критериям усадьбы я отметил на карте. Сейчас на ней около 100 объектов. Список будет еще пополняться.

Ниже перечислены десять усадеб, на которые стоило бы обратить особое внимание.

77.png

1. Усадьба Знаменское-Раек
(Тверская область)

точка2.pngПостроена во второй половине XVIII века генерал-аншефом Федором Глебовым.

 
 
 
 
1/3

77.png

2. Пущино-на-Оке
(Город Пущино Московской области) 

точка2.pngВпервые упоминается во второй половине ХVII века
в ХVIII веке принадлежало дворянам Арцыбашевым.

77.png

3. Ярополец, усадьба Чернышевых
(Волоколамский район Московской области)

точка2.pngПостроена во второй половине XVIII века
московским генерал-губернатором Захаром Чернышевым.

 
 
 
 
1/5

77.png

4. Петрово-Дальнее
(Красногорский район Московской области)

точка2.pngПостроена в конце XVIII века,
дом перестроен в начале XIX века по приказу князя Федора Голицына.

 
 
 
 
1/4

77.png

5. Степановское-Павлищево, Павлищев Бор
(Калужская область)

точка2.pngПостроена во второй половине XVII века боярами Степановыми,
сохранившиеся постройки относятся к концу XIX века.

 
 
 
 
1/3

77.png

6. Быково, усадьба Воронцова-Дашкова
(город Жуковский Московской области)

точка2.pngСовременный вид приобрела во второй половине XVIII века
при действительном тайном советнике Михаиле Измайлове.

 
 
 
 
1/4

77.png

7. Муромцево
(Владимирская область)

точка2.pngПостроена в конце XIX века
по заказу полковника лейб-гвардии Владимира Храповицкого.

 
 
 
 
1/3

77.png

8. Зубриловка
(Пензенская область)

точка2.pngПостроена в конце XVIII века князем Сергеем Голицыным.

 
 
 
 
1/3

77.png

9. Волышево
(Псковская область)

точка2.pngПринадлежала генералу Дмитрию Васильчикову в первой половине XIX века,
новый дом построен в конце XIX века для графа Александра Строганова.

 
 
 
 
1/6

77.png

10. Ляличи
(Брянская область) 

точка2.pngВпервые упоминается в первой половине ХVII века
со второй половины ХVIII века — имение графа Петра Завадского.

 
 
 
 
1/5

Мы на facebook
Читайте нас в Яндекс Дзен

2018 © Finparty
Использование материалов Finparty.ru разрешено только при наличии активной ссылки на источник.
ООО «Информационное агентство Банки.ру».
Карта сайта
Карта тегов
Дизайн — «Липка и друзья», 2015